我國景觀住宅發(fā)展：量身打造社區(qū)園林

      一、景觀住宅發(fā)展現(xiàn)狀

　  “近一兩年，公園周邊住宅用地稀缺，此類借助自然公園來打造的公園地產(chǎn)項目日漸減少。為了迎合人們對居住環(huán)境日益增長的要求，在社區(qū)內(nèi)部量身定做園林，就成為了主流做法?！币晃蛔≌瑘@林方面的資深從業(yè)者分析稱。

      加大社區(qū)內(nèi)園林景觀的打造，不僅能為樓盤增加附加值，更能提升人居環(huán)境水平。開彥認(rèn)為，衡量一個樓盤景觀是否優(yōu)質(zhì)的標(biāo)準(zhǔn)，除了小區(qū)綠化面積是否夠大之外，還應(yīng)該看小區(qū)的綠化植物的種類是否豐富，搭配是否完善。景觀不僅要點、線、面相結(jié)合，講求層次，同時，也要注重人與自然之間的互動，為居民的休閑活動提供綠色場地。

　　以位于西山板塊的高端樓盤西山壹號院（2012年園冶杯住宅景觀獎設(shè)計金獎項目）為例，項目社區(qū)園林采用多樣化種植手法，精選高大喬木、低矮灌木和草皮相互搭配，營造出多層疊加的綠化體系，真正實現(xiàn)層層有景的觀景效果。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在激烈的市場競爭下，將有更多樓盤主打園林景觀設(shè)計。同時，隨著樓盤整體品質(zhì)的提升，未來的社區(qū)園林景觀將更加注重景觀的和諧性和豐富性，更加強(qiáng)調(diào)人性化設(shè)計。從各個方面營造一種既舒適、優(yōu)美，又具有豐富內(nèi)涵的住宅環(huán)境。

　　二、景觀住宅發(fā)展趨勢

　　1、向具有中國地域特色的風(fēng)格發(fā)展

　　在不遠(yuǎn)的將來，中國不同城市的景觀同質(zhì)化現(xiàn)象將被打破，房地產(chǎn)景觀設(shè)計將朝著具有不同地域特色的風(fēng)格方向發(fā)展。最近幾年，由于大型房地產(chǎn)集團(tuán)在全國開發(fā)項目，其住宅產(chǎn)品在不同城市中大量復(fù)制，造成中國城市很多樓盤都有拷貝和仿造的痕跡。照搬人家的東西是沒有太多生命力的。因此中國將來房地產(chǎn)的精品項目就是那些在項目中融入了創(chuàng)新地域特色的樓盤。比如，我們設(shè)計的南京頤和公館用創(chuàng)新的景觀語言來體現(xiàn)南京獨有的"民國"風(fēng)格，取得了優(yōu)異的銷售業(yè)績。

    中國地大物博，在每一個城市做出原汁原味的地域風(fēng)格。這就是立足于中國文化并創(chuàng)造當(dāng)代中國的新風(fēng)格，這樣的項目也必將成為下批中國地產(chǎn)的精品項目。

　　2、向以綠化配置為重點的景觀風(fēng)格發(fā)展

　我們認(rèn)為．將來房地產(chǎn)景觀設(shè)計的趨勢還是以綠化配置為重點。不僅綠量增大，而且綠化的品種．層次將會更加多樣化．生態(tài)化，后期的綠化養(yǎng)護(hù)也越來越重要；由于硬質(zhì)構(gòu)筑物的材料會隨著時間推移而老化變形，并需要投入大量成本進(jìn)行翻修維護(hù)，因此硬質(zhì)構(gòu)筑物的設(shè)計量會逐漸減少．我們設(shè)計的綠地集團(tuán)合肥國際花都玫瑰苑項目．就是以大量綠化結(jié)合坡地造景。形成特色的居住景觀效果。

　　實際上用這種精致的綠化景觀能快速地回籠銷售收入，并贏得買房者的價值認(rèn)同，達(dá)到了口碑宣傳的效果，用景觀效果來營銷所產(chǎn)生的價值遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了成本投入．而且，由于硬質(zhì)景觀很少，實際造價成本并沒有高出多少．當(dāng)然，我們?nèi)绾巫龅桨逊康禺a(chǎn)的營銷效果和生態(tài)環(huán)保?？沙掷m(xù)發(fā)展的理念結(jié)合起來并推廣出去，這才是將來房地產(chǎn)景觀重要的發(fā)展趨勢。

　　3、高端樓盤向度假酒店的景觀風(fēng)格發(fā)展

    由于度假酒店一般都處于個環(huán)境條件相當(dāng)好的地理位置．如海邊．山里等等．因此如何借景為酒店所用以及如何營造酒店內(nèi)部獨特的景觀效果是度假酒店建造設(shè)計的重要內(nèi)容，而這正是將來房地產(chǎn)開發(fā)可以學(xué)習(xí)和借鑒的方向．比如，杭州富陽的富春山居高爾夫度假酒店，將富春江水，層巒疊峰的遠(yuǎn)山以及漫山遍野的茶園融為一體．高爾夫球場和度假酒店建筑巧妙地嵌于其中，形成一幅當(dāng)代江南唯美的"富春山居"圖．其意境遠(yuǎn)借山水，俯仰而現(xiàn)美景，應(yīng)時令不同而景色變化，這就是借景的妙用。

    　三、存在問題

　　我們從園冶杯住宅景觀獎的評選中，更能清晰地體會到當(dāng)前景觀住宅存在一定的問題，這也給我們更多的警示，有針對性的加以改進(jìn)。

　　1、住宅景觀還只是住宅配套，缺乏主導(dǎo)型。

　　景觀不僅是高品質(zhì)住宅的點睛之筆，長遠(yuǎn)看來更是住宅未來發(fā)展模式的創(chuàng)新和生命之源，景觀對居住者的生活方式、環(huán)境的生態(tài)循環(huán)、甚至城市形象都起著至關(guān)重要的作用，并成為房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展有力的支撐點之一。

　　2、住宅景觀缺乏多元化風(fēng)格。

　　住宅產(chǎn)品類型從傳統(tǒng)的泛住宅走向以旅游、商業(yè)為主的多元化傾向、市場的競爭加劇開發(fā)商的反思，差異化定位造成住宅景觀的多元化風(fēng)格。

　　3、為設(shè)計創(chuàng)造景觀而設(shè)計創(chuàng)造，缺乏身居其中的情境體驗。

　　情境導(dǎo)向設(shè)計通過對住宅景觀與建筑的整合，使人們對景觀的感受成為一種情景交融的完美體驗，成為地產(chǎn)消費的新趨勢。

　　4、人為添加奇思妙想，對自然造成損害得不償失。

　　運用先進(jìn)技術(shù)使人們的生活更加舒適方便，同時盡量減少對生態(tài)環(huán)境的破壞，實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。"大美無言"，無設(shè)計的設(shè)計是最高境界，以不著痕跡的設(shè)計，創(chuàng)造經(jīng)典的景觀空間，讓居住還原自然，隨著生活和審美水平的提高，人們逐漸從繁復(fù)回歸簡單，更注重生活的本質(zhì)，返璞歸真、回歸本元，設(shè)計開始做減法。

　　5、住宅景觀為追求奢華，購進(jìn)大批成年樹木，造成很大的經(jīng)濟(jì)浪費。這在高檔景觀住宅中尤其明顯。開發(fā)商不差錢，購房者追求尊貴的感覺，于是千年樹木從國外、遠(yuǎn)地千里迢迢運來，部分不適合當(dāng)?shù)貧夂蛲寥?，早早枯萎凋謝，這對景觀住宅建設(shè)、設(shè)計提出了嚴(yán)重的警告。

　　6、由于業(yè)主的要求，或者設(shè)計單位為突出項目的健康環(huán)保，無限制的增加綠量，樹木過密，甚至影響成活。這在一些豪華別墅區(qū)存在的較多，綠量不是不足，而是過多了，這對灌溉、維護(hù)都造成了一定的浪費，不過這種情況也非全無好處，綠量、造氧功能的充足，不但對一般別墅區(qū)、莊園內(nèi)的景觀健康起到良好作用，還能夠影響周邊幾公里的空氣質(zhì)量，或許這也算是一種對當(dāng)?shù)貧夂颦h(huán)境的一種補償吧。

　　四、應(yīng)對策略

　　景觀設(shè)計公司要不斷提高設(shè)計質(zhì)量，境外設(shè)計公司必將本土化，本土化的景觀設(shè)計公司也必將崛起；設(shè)計公司應(yīng)該不斷增加價值。在工地上監(jiān)管景觀工程質(zhì)量，控制工程造價。境外公司最致命的問題是不了解中國現(xiàn)狀條件和地理，氣候等因素，盲目地把國外的生活環(huán)境照搬過來，形成"空中樓閣"似的如畫畫-般的創(chuàng)意和概念。以及在施工圖階段對中國不同地域的植物和材料不熟悉，并且不愿投入施工現(xiàn)場進(jìn)行現(xiàn)場調(diào)整。這導(dǎo)致境外公司的大量項目出現(xiàn)了水土不符的情況，而本土化的景觀設(shè)計公司正好彌補了這些問題。因此，我們要憑借著對本土文化的傳承。對本地植物的深刻了解和施工現(xiàn)場全方位的配合監(jiān)督服務(wù)，建造出房地產(chǎn)景觀精品。

　　住宅景觀的發(fā)展，它存在的一些問題，需要我們整個景觀設(shè)計行業(yè)來關(guān)注。