天津高檔小區(qū)水域景觀煞風(fēng)景
開發(fā)商賣房有“水”價(jià)就高
天津人更有“旺水旺財(cái)”的老話，在梅江居住區(qū)的很多小區(qū)均開發(fā)了水景設(shè)施，都以極高的出鏡率出現(xiàn)在樓書、沙盤、網(wǎng)站、廣告中。住宅依水而建、居民臨水而居，在眾多地產(chǎn)商的宣傳下，選擇一個(gè)有水景的小區(qū)成為人們的美好愿景，而規(guī)劃了水景設(shè)施的樓盤房?jī)r(jià)也節(jié)節(jié)攀升，水邊的樓盤，即使高價(jià)也賣得火爆。
漣水園的孫女士告訴記者，自己當(dāng)初就是看中了在樓盤宣傳過程中提到的湖水穿過家門前這一點(diǎn)，所以才選擇了小區(qū)的一層。“當(dāng)初的想象特別美好，一樓有露臺(tái)，可以放置一張木桌，幾把木椅，吃過晚飯之后，家人圍在一起喝茶聊天，那感覺簡(jiǎn)直是美極了?！睂O女士說，當(dāng)她真正住進(jìn)小區(qū)才發(fā)現(xiàn)，“依水而居”并不像想象中的那么美好。
“由于水是死水，根本不流動(dòng)，幾年下來，湖里多了不少淤泥，含氧量下降。每到夏天蚊蟲滋生，冬天時(shí)由于氣候不太適宜，常常會(huì)干涸或者結(jié)冰，毫無美感可言?！睂O女士說，她現(xiàn)在想想當(dāng)時(shí)的選擇，可能太過理想化，沒有考慮到實(shí)際情況。
如今，水景住宅已經(jīng)成為“過氣的明星”，而開發(fā)商為了抬高房?jī)r(jià)過分追求小區(qū)水景所遺留下來的問題也紛至沓來。
不少人唏噓在買房時(shí)承諾的水面寬廣水質(zhì)清澈的湖面，在現(xiàn)實(shí)中可能不過是一個(gè)用水泥修建的人工水池。在一些城市水域不能流經(jīng)的小區(qū)被硬生生地開鑿出來的人工水景，并不能形成流動(dòng)的循環(huán)系統(tǒng)，從而變成一潭死水，成為夏天蚊蠅的樂園。
業(yè)主悔當(dāng)初高價(jià)買麻煩
記者在分別走訪了梅江居住區(qū)內(nèi)的欣水園、漣水園、世紀(jì)梧桐公寓、藍(lán)水園等社區(qū)后發(fā)現(xiàn)，不少社區(qū)早在10月份就抽干了水池里的水。在水景面積較大的欣水園社區(qū)，被抽干了的湖底有的堆滿亂石，有的淤泥大面積因缺水而龜裂，居住在臨近湖面的一樓業(yè)主稱：“湖邊的蘆葦長(zhǎng)得比窗戶還高，后來干脆形成了一大片蘆葦蕩，冬天水抽干了從家里往外看，簡(jiǎn)直就是沒開發(fā)的荒地。夏天就更要命了，蚊子蒼蠅多得都不敢開窗?！?/FONT>
家住藍(lán)水園的劉阿姨也對(duì)小區(qū)里的人工湖有不少意見：“當(dāng)初買房的時(shí)候就知道，我們小區(qū)里的人工湖是原來工地上的一片水洼，雖然表面上開發(fā)成了人工湖，但是湖里面的水從來沒有換過，也沒見物業(yè)公司為湖水清淤，一到夏天湖面上還會(huì)長(zhǎng)出一層綠苔。這哪是水景啊，簡(jiǎn)直是煞風(fēng)景！”
芳水園小區(qū)在開發(fā)時(shí)建設(shè)了相當(dāng)大面積的人工湖，業(yè)主孫大爺向記者介紹說，雖然小區(qū)里配套了供湖水循環(huán)的處理設(shè)備，但是湖底的清淤工作已經(jīng)幾年沒見動(dòng)靜了，以前小區(qū)的水清澈得都能養(yǎng)魚，很多居民一到節(jié)日就來湖里放生，現(xiàn)在能看到的魚也不多了。
還有不少小區(qū)的居民表示，小區(qū)里的噴泉一年只在節(jié)日的時(shí)候開幾次，平時(shí)就成了擺設(shè)，而有關(guān)部門在這一方面也沒有明確的規(guī)定。有業(yè)主不禁要問：“當(dāng)‘夢(mèng)想照進(jìn)現(xiàn)實(shí)’，當(dāng)初我們用高價(jià)買來的美好生活，真的要成為泡影嗎？”
物業(yè)遇難題維護(hù)費(fèi)用高
記者咨詢了欣水園物業(yè)公司張經(jīng)理，張經(jīng)理介紹說，一般小區(qū)里的水面分兩種情況。第一種是景觀湖，是一種人工開鑿出來的水面景觀，景觀湖的水面較淺，湖底也經(jīng)過了防水處理，這樣的景觀湖雖然是死水，但是平常換水、清淤都相對(duì)方便。第二種是人工湖，人工湖一般是由房地產(chǎn)商開發(fā)時(shí)利用當(dāng)?shù)氐乃Y源就地開發(fā)的，湖水較深，在開發(fā)時(shí)一般沒有辦法做水底的防水處理，投入使用后也極難換水清淤，一般小區(qū)里的人工湖，換一次水就要幾萬元，很少有物業(yè)公司能承擔(dān)這一部分開支，所以湖水出現(xiàn)問題也只能撒藥進(jìn)行維護(hù)。
欣水園小區(qū)里的水面屬于人工湖，據(jù)張經(jīng)理介紹，物業(yè)公司每年都要對(duì)湖水進(jìn)行清淤，今年的水景出現(xiàn)了滲水的問題，所以比往年較早抽干了湖水，以做湖底的防水修護(hù)。物業(yè)公司在每年4月份水面融化的時(shí)候給景觀湖放水，立冬后10天將水抽干，以防止冬天管道凍裂。
據(jù)了解，像欣水園這樣大小的景觀湖，夏季一次補(bǔ)水需要8000多元的維護(hù)資金，張經(jīng)理透露，欣水園景觀湖每年要補(bǔ)水三次左右。而在建造了人工湖的藍(lán)水園等小區(qū)，給人工湖補(bǔ)水換水簡(jiǎn)直就是一項(xiàng)不可能完成的任務(wù)，除了定期投藥外幾乎沒有任何維護(hù)處理。
記者在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，雖然梅江居住區(qū)內(nèi)的小區(qū)幾乎都建造了水景設(shè)施，但是真正有對(duì)于水景養(yǎng)護(hù)專業(yè)資質(zhì)的物業(yè)公司少之又少，很多物業(yè)公司面對(duì)棘手的水景維護(hù)問題心有余而力不足。
一次投入能維持幾年？
半島豪庭社區(qū)從今年8月份動(dòng)工，花費(fèi)近兩個(gè)月時(shí)間剛剛完成了湖水清淤工作。同時(shí)設(shè)計(jì)了11處新的噴泉景觀和1處瀑布景觀，不僅能美化小區(qū)整體的環(huán)境，而且能增加整體水質(zhì)的含氧量，防止滋生新的水藻漂浮物。
物業(yè)郭建華經(jīng)理介紹說，很長(zhǎng)時(shí)間以來，小區(qū)的湖面一到夏天就會(huì)出現(xiàn)大量的漂浮物，就是因?yàn)楹子倌嘣龆?，水體含氧量下降。不僅之前飼養(yǎng)在湖里的錦鯉無法生存，很多小區(qū)業(yè)主也多次反映說，湖體的這種狀況實(shí)在影響小區(qū)整體環(huán)境。
說起這次湖底清淤的過程，郭經(jīng)理說，物業(yè)之前經(jīng)過了解，天津具有水景養(yǎng)護(hù)專業(yè)資質(zhì)的單位少之又少，大部分都是做河道清淤的，而相對(duì)費(fèi)用又非常高。“在清淤之前我們?cè)?jīng)有兩種方案，一種就是將一部分水和淤泥全部清理干凈，可是計(jì)算了一下成本，需要十幾萬元，這是物業(yè)無法承受的。后來也是經(jīng)過業(yè)主的聯(lián)系，花費(fèi)了約6萬元對(duì)湖水進(jìn)行了清淤。”而為了保持水的含氧量，物業(yè)還特意增加了11處噴泉，通過循環(huán)增加水體含氧量。據(jù)了解，大概可以保持7年湖底的清潔程度，防止出現(xiàn)水藻、漂浮物等。
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