花園洋房要搶別墅風(fēng)頭，花園洋房概念成了熱門賣點(diǎn)之一

　   花園洋房，起源于英國(guó)，二戰(zhàn)以后西方國(guó)家由于工業(yè)化進(jìn)程加速，大量的勞動(dòng)力涌入城市，令城市日漸擁擠，生活環(huán)境惡化，為了維持生活質(zhì)量，一批志同道合的中產(chǎn)階級(jí)開始在市郊建房，久之形成了“堂”，這就是TOWNHOUSE的由來。

　   中國(guó)的花園洋房源于上海，自19世紀(jì)中期起，為上海、福建和廣東一帶上流階層所專屬，是西洋文明和生活方式與中國(guó)文化交織的產(chǎn)物。狹義花園洋房就是花園別墅，也就是通常所說的花園式住宅，西式洋房、小洋樓、帶有花園草坪和車庫(kù)的獨(dú)院式平房或二、三層小樓，強(qiáng)調(diào)戶戶有花，包括市場(chǎng)中的洋式聯(lián)排或雙拼的TownHouse，戶型較大，居住舒適度高。

　   廣義的花園洋房介于別墅和普通公寓之間，為六層以下多層板式建筑，以四層為主。建筑風(fēng)格強(qiáng)調(diào)景觀，綠化率比較高，普遍在遠(yuǎn)郊一帶。一般贈(zèng)送花園，頂層贈(zèng)送露臺(tái)，也有將戶外綠化景觀引入室內(nèi)的情況。

　    花園洋房屬低層低密住宅，戶戶擁有花園，其建筑風(fēng)格以歐陸古典式、英國(guó)鄉(xiāng)村式、西班牙式、中西混合式為主，小區(qū)園林規(guī)劃較好，綠化率較高，強(qiáng)調(diào)景觀均好，形成有一定規(guī)模的社區(qū)。

　    花園洋房，其實(shí)是介于別墅與普通公寓之間的一個(gè)市場(chǎng)化概念，在建筑學(xué)上并沒有硬性的指標(biāo)。但實(shí)際上，低容積率、高綠化率，足夠大的樓間距離，仍然是與花園洋房掛鉤的指數(shù)。

　   目前，市場(chǎng)上花園洋房的容積率大多在1左右。而據(jù)順馳的有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，從自然關(guān)系上看，鳳凰城的10棟洋房和別墅已經(jīng)沒有多大的差別，鳳凰城這10棟洋房的容積率為1.1－1.2。10棟洋房的建筑形態(tài)以BLOCK結(jié)合板式、點(diǎn)式布局，以開放式、圍合式空間對(duì)比，形成多層次的空間風(fēng)貌，每BLOCK約有35戶，底層享有私家花園，頂層享有天庭花園，最小樓間距也有22米，全部建筑南北朝向，通風(fēng)、采光效果都比較突出。

　   花園洋房比別墅有“人氣”。房協(xié)的有關(guān)人士對(duì)這個(gè)說法做出了如下解釋：人畢竟是喜歡群居的，當(dāng)然，過多的人群帶來的擁擠感，也不適合現(xiàn)代人的居住需求。而花園洋房恰好處于這個(gè)多與少之間。適度的居住人數(shù)能夠帶來較為和諧的鄰里關(guān)系。電梯樓可能太嘈雜，別墅可能又太冷清，相比之下，花園洋房營(yíng)造出來的輕松、單純的鄰里關(guān)系，使人與人的交往回復(fù)到了自然的狀態(tài)。

　   從居家空間這個(gè)層面上看，目前的花園洋房與別墅的距離在縮小。例如花園洋房的戶型面積在增大，室內(nèi)開間變大，更舒適了。而入戶花園、露臺(tái)、屋頂花園等，都能保證居住者最大程度地接納陽(yáng)光、清風(fēng)。

　  此外，與一般住宅相比，花園洋房的露臺(tái)設(shè)計(jì)，讓陽(yáng)臺(tái)面積在計(jì)算中被巧妙地忽略，也悄悄地讓購(gòu)房者享受到了真正的實(shí)惠。

　   目前蘇州的高檔別墅，每套動(dòng)輒幾百萬，往往令購(gòu)房者只能遠(yuǎn)觀。而花園洋房則顯得頗具“親和力”，不僅價(jià)格遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于別墅，而且建筑品質(zhì)、景觀品質(zhì)、生活情趣、人文體驗(yàn)都有其獨(dú)到之處。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，相同的總價(jià)買連排別墅，可能挑選范圍有限，但是，買花園洋房則明顯余地較大，可以輕松擁有花園洋房這個(gè)層面的“上品”。