低能耗+高舒適度 低碳別墅如何去偽存真

      作為住宅金字塔頂端的產(chǎn)品形態(tài)，別墅，在人們心目中恐怕始終和“豪華”“奢侈”“尊貴”這樣的字眼脫不開干系，尤其是在別墅面積越蓋越大、裝修越來越奢的今天，別墅更是似乎與節(jié)能環(huán)保背道而馳。

　　那么，在低碳成為時尚的今天，別墅能否和低碳環(huán)保很好融合？別墅的“奢”與“省”如何兼得呢？

　　環(huán)保不PK舒適　低碳也并不昂貴

　　對于別墅和低碳環(huán)保天然矛盾的質(zhì)疑，德中建筑協(xié)會副主席、洲聯(lián)(WWW5A)國際建筑設(shè)計集團董事盧求認為，別墅本身是使居住著能夠獲得更高舒適度的產(chǎn)品，但另一方面，它又占用了比較多的資源，我們不能拿普通住宅在土地節(jié)約方面和總能耗等方面的要求來簡單要求別墅類的產(chǎn)品，而是應(yīng)該在同類別墅產(chǎn)品中去比較它們在節(jié)能和環(huán)保方面的表現(xiàn)。另外，綠色建筑和別墅類高端產(chǎn)品都追求高的適度，高舒適度是涵蓋小區(qū)環(huán)境、建筑形象、室內(nèi)空間舒適度、文化藝術(shù)內(nèi)涵等各個方面的綜合評價指標。尤其對于別墅來說，如果開發(fā)商想支撐項目的高售價或是想獲得高端人群的認可，首先就必須提供相應(yīng)的高舒適度。別墅產(chǎn)品不能為了環(huán)保節(jié)能而犧牲舒適度的要求，而是必須在兩者之間找到平衡，在確保舒適度的前提下，盡量減少對環(huán)境的負面影響和能源消耗、碳排放。

　　那么如何在確保居住舒適度的前提下，實現(xiàn)環(huán)保節(jié)能的要求呢？這其中科技成果的運用不可忽視。作為改善居住感受的終極形態(tài)，別墅產(chǎn)品在新技術(shù)推廣上也一向身先士卒，日益呈現(xiàn)出智能化、科技化的特點。例如現(xiàn)在普遍推廣的墻體、門窗保溫隔熱材料，都是由別墅項目最先采用。其他如地源熱泵、太陽能熱水、新風(fēng)系統(tǒng)、雨水回收系統(tǒng)等環(huán)保技術(shù)的身影，也頻頻出現(xiàn)在別墅和一些高端住宅中，成為綠色和節(jié)能的示范先鋒。另外，從空間設(shè)計方面，別墅產(chǎn)品也可通過最大程度的自然通風(fēng)、照明讓建筑居住感受迎合人體需求；通過空間組合來達到自然能源利用率的最大化，在降低人工能源使用量的同時，提高生活品質(zhì)。

　　加拿大寶佳國際建筑師有限公司首席設(shè)計師胡四曉指出，別墅產(chǎn)品的較高售價和較大的銷售壓力，促使別墅項目比其他產(chǎn)品更有應(yīng)用環(huán)保技術(shù)的動力來增加其賣點。那么對于別墅產(chǎn)品來說，環(huán)保要付出多大代價？會在其本就高昂的售價上再添把火嗎？

　　胡四曉告訴記者，在綠色建筑系統(tǒng)比較成熟的美國，以他做綠色建筑的實際經(jīng)驗，一般達到LEED的高星級標準，增加的成本不超過5%，這是讓很多人驚訝的。那么在國內(nèi)情況如何，盧求給記者估算了一下，在國內(nèi)的北京地區(qū)或者其他一線城市，不含土地成本，毛坯別墅的建筑成本大概在每平米五六千元，而中等偏上的精裝修別墅，建筑成本大概是每平米七八千左右。如果開發(fā)商投入提高5-10%的投入，就可以在環(huán)保方面取得比較明顯的效果，而如果達到10-15%，就能夠取得很好的效果。由此可見，環(huán)保并不昂貴，別墅消費者為環(huán)保買單無需有太多成本上的擔(dān)心。

　　誰在購買低碳別墅　　

　　在去往京城著名的綠色別墅波特蘭花園的途中，記者向一位拎著菜籃、緩緩而行的老太太問路，不曾想這位老太正好是波特蘭花園的業(yè)主。老太熱心的引領(lǐng)記者走進項目，一路上的閑聊中，老太告訴記者，是海歸的兒子特別挑選了親近自然的綠色別墅來讓她安享晚年，老倆口住進來后，也對這種冬暖夏涼、透氣性很好、居住舒適的木質(zhì)環(huán)保別墅很滿意。而其后我們從項目負責(zé)人那了解到，他們主打的綠色環(huán)保的理念，特別能受到高學(xué)歷的、有國外生活經(jīng)歷的人士歡迎。

　　曾摘得“國際住協(xié)綠色建筑獎范例項目”大獎的MOMA萬萬樹別墅，一貫以倡導(dǎo)高舒適度、微能耗而著稱。項目總經(jīng)理李小波告訴記者，在全球環(huán)境污染和能源危機的大背景下，越來越多的有社會責(zé)任感的高端人群在追求自身居住品質(zhì)提升的同時，更要身體力行可持續(xù)環(huán)保節(jié)能的理念，這些人群成為MOMA萬萬樹的主力客群。他們年齡大概在40-45歲，非常追求舒適和諧的生活，而且愿意嘗試新的產(chǎn)品。

　　在走訪了一些提倡低碳環(huán)保理念的別墅項目后，記者得出感受，綠色和環(huán)保，并不是一個人最基本的生存需要，而是在人們滿足了基本的生活溫飽、財務(wù)自由之后，對家庭成員的健康、社會的長久發(fā)展等方面產(chǎn)生的更高層次訴求。通常是受教育程度比較高、擁有相當經(jīng)濟實力、具備更強責(zé)任感的人群，更關(guān)注生態(tài)和環(huán)保，并且愿意為此買單。他們的這種責(zé)任感，不僅包括對家庭的責(zé)任，也包括對社會承擔(dān)更多的責(zé)任。

　　低碳別墅 如何去偽存真　　

　　當?shù)吞汲蔀闀r髦，自然幾乎每棟建筑都希望自己被貼上低碳的標簽。但實際上，如果我們深入考察，會發(fā)現(xiàn)很多標榜環(huán)保的設(shè)計實為經(jīng)過“漂綠”處理的偽低碳別墅。那么作為消費者，該如何去偽存真？專家指出，當前對環(huán)保建筑世界上有很多系統(tǒng)的評價指標，比較知名的有美國的LEED建筑評估體系，還有德國最新推出的第二代可持續(xù)建筑評估體系DGNB等，中國的綠色建筑評價標準等。而對于普通消費者來說，可以簡單從以下方面來甄別：

　　第一，考察樓書和宣傳資料中，項目宣傳的低碳或者是生態(tài)節(jié)能是否有貨真價實的東西在支撐，而不是停留在宣傳口號上。例如北京的當代“MOMA”，從樓書做的深度或技術(shù)體系介紹方面，至少在當時是比較完整、比較系統(tǒng)的，而不是簡單說一句用了什么材料。另外要注意一點，廣告中使用任何夸張的用語，動機都值得懷疑。例如我國現(xiàn)行節(jié)能規(guī)范是節(jié)能50%，在部分地區(qū)是65%，如果達到70-75%要做相當?shù)墓ぷ鞑拍苓_到。如果某項目聲稱節(jié)能可達到85%以上，而又沒有相應(yīng)的技術(shù)指標來支撐的話，基本上可以認定為夸大宣傳，開發(fā)商的誠信也就值得懷疑。

　　第二，選擇實力開發(fā)商，整體考察開發(fā)商對項目建設(shè)一個定位的高度。要認真權(quán)衡開發(fā)商本身的實力、項目的設(shè)計操作團隊、咨詢機構(gòu)是否是專業(yè)團隊。環(huán)保別墅的建造是項專業(yè)系統(tǒng)的工程，從規(guī)劃設(shè)計到生態(tài)節(jié)能方面都需要有具備實際環(huán)保項目操作經(jīng)驗和相關(guān)資質(zhì)的專業(yè)團隊來實施。另外要特別注意各項環(huán)保設(shè)計和部件的協(xié)同性和系統(tǒng)性，不是把各種好東西組合在一起就一定能成為一件好的作品，正如把寶馬車的座、奔馳車的發(fā)動機拼到一起不一定是輛好車，這就尤其需要有專業(yè)團隊在整個產(chǎn)品實施過程當中的質(zhì)量控制。

　　第三，考核建筑各方面的用材是否達到低碳環(huán)保標準。各種建筑裝修用材都有完整的相關(guān)評估體系，正如汽車排放有國III、歐Ⅳ等，如果開發(fā)商能夠為其使用的大部分材料能夠提供較高的國家或者是國際認證標準的話，應(yīng)該更可信賴其在環(huán)保方面的品質(zhì)，這也是帶來貨真價實的質(zhì)量的重要部分。

　　第四，眼見為實，親赴項目現(xiàn)場考察。不少別墅項目都是現(xiàn)房或準現(xiàn)房，而且絕大多數(shù)別墅購買者都不是第一次置業(yè)了，已經(jīng)具備一些簡單的知識和經(jīng)驗。大家可以去親自去現(xiàn)場，并最好在一些專業(yè)人士陪同下，去觀察項目表象之外的東西，包括建筑結(jié)構(gòu)形式、保溫材料、保溫厚度等。還要仔細觀察項目的施工質(zhì)量到底如何，例如現(xiàn)場工地的情況、施工組織、施工的細節(jié)材料、整體售樓處、樣板間的整體情況等等，從細節(jié)當中看出開發(fā)商是否認真。