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別墅設(shè)計(jì)要注意什么?

發(fā)布時(shí)間:2019-06-23 點(diǎn)擊數(shù):2224

   1:地段、地形、地貌、地脈

好的別墅應(yīng)具備山水,世界很多著名的別墅豪宅群都很注重地形地貌,建在半山環(huán)水之間,如美國(guó)依山就水豪宅蕩然延伸,奧地利的薩爾茨堡,阿爾卑斯山莊與薩爾茨河環(huán)抱著莫扎特的故鄉(xiāng),屬于歐美的山水樓盤(pán),它們的價(jià)格高得驚人,比沒(méi)有山水自然資源條件的樓盤(pán)售價(jià)高出三倍,在香港半山全景豪宅售價(jià)150000元/㎡港幣,廣州的白云堡、頤和山莊別墅群售價(jià)15000元/㎡~10000元/㎡之間,洋房都賣(mài)到8000元/㎡,而在番禺的"平地"板塊,好的別墅也只能售價(jià)5000元/㎡左右,如祈福新村、廣州碧桂園、華南碧桂園等。

    山水樓盤(pán)的概念、模式和學(xué)說(shuō),表現(xiàn)出"高文化、高技術(shù)、高情感、高生態(tài)(包括自然生態(tài)、社會(huì)生態(tài)、人的行為心理狀態(tài)等考慮)。眾所周知,水是生命之源,山是長(zhǎng)壽之本,"仁者樂(lè)山,智者樂(lè)水""寄情于山水之間"追求"天人合一"等,這是我們中華民族的優(yōu)良傳統(tǒng),也是當(dāng)今世界各國(guó)人們普遍追求的保持生態(tài)平衡,保護(hù)環(huán)境,節(jié)約資源能源的時(shí)代要求。為什么好山總是配有一湖清水,這是我國(guó)有著悠久歷史傳統(tǒng)的"風(fēng)水學(xué)說(shuō)",它是水潤(rùn)土、土生木、木成林、林生氧、氧密化成負(fù)離子,人居于此長(zhǎng)壽健康(人杰地靈出奇才),是體現(xiàn)人與自然和諧"共生、共存、共樂(lè)、共享、共雅"的五大特征,這是有山水樓盤(pán)的特別之處。著名風(fēng)水先祖劉伯溫曾斷言,曰:"山禿而無(wú)水潤(rùn),貧脊也"。這是對(duì)光頭山而沒(méi)有水托的評(píng)說(shuō)。又曰:"水潤(rùn)而無(wú)山者,有靈而無(wú)容勢(shì)。"這是對(duì)有水源而無(wú)山靠的雖有靈氣即無(wú)權(quán)勢(shì)的寓意。中國(guó)人信風(fēng)水是有其道理的,坐擁背山環(huán)水,眼前目極遠(yuǎn)眺,開(kāi)闊舒懷,屋內(nèi)通風(fēng)循環(huán),自然采光,何不是上好風(fēng)水?

    2:設(shè)計(jì)和質(zhì)量

    房乃百年大計(jì),質(zhì)量和設(shè)計(jì)頭等大事,首先談設(shè)計(jì),需要外型優(yōu)美大氣,適當(dāng)?shù)某?,線(xiàn)條流暢,色彩的配搭和諧穩(wěn)重。套內(nèi)設(shè)計(jì)空間實(shí)用不浪費(fèi),功能明晰,秘密性強(qiáng),互不干擾,給業(yè)主以足夠的隱私權(quán)。在質(zhì)量方面注重選材用料,堅(jiān)硬耐久不過(guò)時(shí)的外墻為首選,屋內(nèi)墻體垂直不裂,樓板樓頂不裂無(wú)縫為上好,現(xiàn)在市場(chǎng)上推出的新外墻體涂料,一時(shí)間各發(fā)展商為降低開(kāi)發(fā)成本廣泛應(yīng)用,廣州為迎九運(yùn)在主要路段街區(qū)穿衣戴帽,外墻都涂上了面貌一新,但經(jīng)過(guò)半年時(shí)間的實(shí)踐,問(wèn)題就來(lái)了,掉塊的、水漬變花的,如今都變成了城市牛皮癬。
 
    別墅是豪宅,是成功人士享受生活,居住和度假共兼容的家園,不再是擋風(fēng)遮雨的功能,別墅已成為享用者長(zhǎng)效的"精神產(chǎn)品"。

    3:配套的兼容性

    現(xiàn)在面臨著這個(gè)社會(huì)最大的威脅是變化,房地產(chǎn)也是如此,昨天推崇嶺南風(fēng)情,今天推崇歐陸風(fēng)情,明天南美風(fēng)情,后天呢?1993年順德碧桂園"給你一個(gè)五星級(jí)的家"一個(gè)概念或者說(shuō)一句口號(hào)就成功了一個(gè)大盤(pán),震撼整個(gè)大中國(guó),成為經(jīng)典力作。今天,一個(gè)概念再也無(wú)法成就一個(gè)樓盤(pán),這就是變化,開(kāi)發(fā)商需要做很多工作. 如環(huán)境綠化的"親綠空間的營(yíng)造,親水空間的營(yíng)造,親子空間的營(yíng)造,親老空間的營(yíng)造,親合空間的營(yíng)造"等等。

    4:園林綠化

    園林綠化已成為大型房地產(chǎn)項(xiàng)目的一道風(fēng)景,從園林綠化可以看出開(kāi)發(fā)商是否用心做事,有的開(kāi)發(fā)商為了容積率而不顧綠化面積,隨便種一些花花草草,你種啥我種啥,就造成了"千城一面,千篇一律",大家雷同的地步,到頭來(lái)受委屈的還是業(yè)主,有心思的開(kāi)商就不同,力求標(biāo)新立異,獨(dú)具個(gè)性,自成一派,如:"綠色熱帶風(fēng)情長(zhǎng)廊","西歐剪藝長(zhǎng)廊"等,有眼力的消費(fèi)者自然會(huì)追捧。

    5:物業(yè)管理
 
    物業(yè)管理進(jìn)入住宅是加速住宅城市化進(jìn)程的組成部分,開(kāi)發(fā)商建設(shè)樓盤(pán)少即一年,多即三五年,物業(yè)交給業(yè)主之后,業(yè)主面對(duì)的將是物業(yè)公司,這個(gè)時(shí)間相當(dāng)漫長(zhǎng),問(wèn)題往往出在這里,好的物業(yè)管理公司,是以專(zhuān)業(yè)、規(guī)范的服務(wù)為先,為業(yè)主所急,體現(xiàn)業(yè)主是"上帝",在保安身上你可領(lǐng)略到和藹和威武的融洽,物業(yè)人員起早摸黑,給業(yè)主營(yíng)造干凈衛(wèi)生,安全的環(huán)境。差的物業(yè)管理公司把"管理"放在第一位,"重收錢(qián)、輕做事"主次倒置,更甚者衙門(mén)作風(fēng),業(yè)主有難置之不理,搞到業(yè)主"居不安,住不寧"。殊不知,物業(yè)產(chǎn)權(quán)是業(yè)主的,而不是物業(yè)管理部門(mén)的。聰明的開(kāi)發(fā)商會(huì)選用好的物業(yè)公司,聰明的業(yè)主會(huì)選擇聰明的開(kāi)發(fā)商。   1:地段、地形、地貌、地脈

    好的別墅應(yīng)具備山水,世界很多著名的別墅豪宅群都很注重地形地貌,建在半山環(huán)水之間,如美國(guó)依山就水豪宅蕩然延伸,奧地利的薩爾茨堡,阿爾卑斯山莊與薩爾茨河環(huán)抱著莫扎特的故鄉(xiāng),屬于歐美的山水樓盤(pán),它們的價(jià)格高得驚人,比沒(méi)有山水自然資源條件的樓盤(pán)售價(jià)高出三倍,在香港半山全景豪宅售價(jià)150000元/㎡港幣,廣州的白云堡、頤和山莊別墅群售價(jià)15000元/㎡~10000元/㎡之間,洋房都賣(mài)到8000元/㎡,而在番禺的"平地"板塊,好的別墅也只能售價(jià)5000元/㎡左右,如祈福新村、廣州碧桂園、華南碧桂園等。

    山水樓盤(pán)的概念、模式和學(xué)說(shuō),表現(xiàn)出"高文化、高技術(shù)、高情感、高生態(tài)(包括自然生態(tài)、社會(huì)生態(tài)、人的行為心理狀態(tài)等考慮)。眾所周知,水是生命之源,山是長(zhǎng)壽之本,"仁者樂(lè)山,智者樂(lè)水""寄情于山水之間"追求"天人合一"等,這是我們中華民族的優(yōu)良傳統(tǒng),也是當(dāng)今世界各國(guó)人們普遍追求的保持生態(tài)平衡,保護(hù)環(huán)境,節(jié)約資源能源的時(shí)代要求。為什么好山總是配有一湖清水,這是我國(guó)有著悠久歷史傳統(tǒng)的"風(fēng)水學(xué)說(shuō)",它是水潤(rùn)土、土生木、木成林、林生氧、氧密化成負(fù)離子,人居于此長(zhǎng)壽健康(人杰地靈出奇才),是體現(xiàn)人與自然和諧"共生、共存、共樂(lè)、共享、共雅"的五大特征,這是有山水樓盤(pán)的特別之處。著名風(fēng)水先祖劉伯溫曾斷言,曰:"山禿而無(wú)水潤(rùn),貧脊也"。這是對(duì)光頭山而沒(méi)有水托的評(píng)說(shuō)。又曰:"水潤(rùn)而無(wú)山者,有靈而無(wú)容勢(shì)。"這是對(duì)有水源而無(wú)山靠的雖有靈氣即無(wú)權(quán)勢(shì)的寓意。中國(guó)人信風(fēng)水是有其道理的,坐擁背山環(huán)水,眼前目極遠(yuǎn)眺,開(kāi)闊舒懷,屋內(nèi)通風(fēng)循環(huán),自然采光,何不是上好風(fēng)水?

    2:設(shè)計(jì)和質(zhì)量

    房乃百年大計(jì),質(zhì)量和設(shè)計(jì)頭等大事,首先談設(shè)計(jì),需要外型優(yōu)美大氣,適當(dāng)?shù)某?,線(xiàn)條流暢,色彩的配搭和諧穩(wěn)重。套內(nèi)設(shè)計(jì)空間實(shí)用不浪費(fèi),功能明晰,秘密性強(qiáng),互不干擾,給業(yè)主以足夠的隱私權(quán)。在質(zhì)量方面注重選材用料,堅(jiān)硬耐久不過(guò)時(shí)的外墻為首選,屋內(nèi)墻體垂直不裂,樓板樓頂不裂無(wú)縫為上好,現(xiàn)在市場(chǎng)上推出的新外墻體涂料,一時(shí)間各發(fā)展商為降低開(kāi)發(fā)成本廣泛應(yīng)用,廣州為迎九運(yùn)在主要路段街區(qū)穿衣戴帽,外墻都涂上了面貌一新,但經(jīng)過(guò)半年時(shí)間的實(shí)踐,問(wèn)題就來(lái)了,掉塊的、水漬變花的,如今都變成了城市牛皮癬。
 
    別墅是豪宅,是成功人士享受生活,居住和度假共兼容的家園,不再是擋風(fēng)遮雨的功能,別墅已成為享用者長(zhǎng)效的"精神產(chǎn)品"。

    3:配套的兼容性

    現(xiàn)在面臨著這個(gè)社會(huì)最大的威脅是變化,房地產(chǎn)也是如此,昨天推崇嶺南風(fēng)情,今天推崇歐陸風(fēng)情,明天南美風(fēng)情,后天呢?1993年順德碧桂園"給你一個(gè)五星級(jí)的家"一個(gè)概念或者說(shuō)一句口號(hào)就成功了一個(gè)大盤(pán),震撼整個(gè)大中國(guó),成為經(jīng)典力作。今天,一個(gè)概念再也無(wú)法成就一個(gè)樓盤(pán),這就是變化,開(kāi)發(fā)商需要做很多工作. 如環(huán)境綠化的"親綠空間的營(yíng)造,親水空間的營(yíng)造,親子空間的營(yíng)造,親老空間的營(yíng)造,親合空間的營(yíng)造"等等。

    4:園林綠化

    園林綠化已成為大型房地產(chǎn)項(xiàng)目的一道風(fēng)景,從園林綠化可以看出開(kāi)發(fā)商是否用心做事,有的開(kāi)發(fā)商為了容積率而不顧綠化面積,隨便種一些花花草草,你種啥我種啥,就造成了"千城一面,千篇一律",大家雷同的地步,到頭來(lái)受委屈的還是業(yè)主,有心思的開(kāi)商就不同,力求標(biāo)新立異,獨(dú)具個(gè)性,自成一派,如:"綠色熱帶風(fēng)情長(zhǎng)廊","西歐剪藝長(zhǎng)廊"等,有眼力的消費(fèi)者自然會(huì)追捧。

    5:物業(yè)管理
 
    物業(yè)管理進(jìn)入住宅是加速住宅城市化進(jìn)程的組成部分,開(kāi)發(fā)商建設(shè)樓盤(pán)少即一年,多即三五年,物業(yè)交給業(yè)主之后,業(yè)主面對(duì)的將是物業(yè)公司,這個(gè)時(shí)間相當(dāng)漫長(zhǎng),問(wèn)題往往出在這里,好的物業(yè)管理公司,是以專(zhuān)業(yè)、規(guī)范的服務(wù)為先,為業(yè)主所急,體現(xiàn)業(yè)主是"上帝",在保安身上你可領(lǐng)略到和藹和威武的融洽,物業(yè)人員起早摸黑,給業(yè)主營(yíng)造干凈衛(wèi)生,安全的環(huán)境。差的物業(yè)管理公司把"管理"放在第一位,"重收錢(qián)、輕做事"主次倒置,更甚者衙門(mén)作風(fēng),業(yè)主有難置之不理,搞到業(yè)主"居不安,住不寧"。殊不知,物業(yè)產(chǎn)權(quán)是業(yè)主的,而不是物業(yè)管理部門(mén)的。聰明的開(kāi)發(fā)商會(huì)選用好的物業(yè)公司,聰明的業(yè)主會(huì)選擇聰明的開(kāi)發(fā)商。

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